O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Abril de 2025, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de março de 2025 em Paraguaçu Paulista e região.

Foram consultadas 58 imobiliárias das cidades de Alvinlândia, Assis, Candido Mota, Guarantã, Júlio Mesquita, Lins, Maracaí, Marília, Ocauçu, Oriente, Ourinhos, Palmital, Paraguaçu Paulista, Pompeia, Tupã e Vera Cruz.

As vendas apresentaram alta de 30,49% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve queda de 41,89%.

“O segmento de locações tem enfrentado um cenário mais desafiador. Apesar do bom início com alta de 23,37% em Janeiro, os meses seguintes apresentaram quedas sucessivas, culminando em um recuo acumulado de 27,42% até Abril. Em especial, a queda acentuada de 41,89% em Abril acende um alerta e demanda atenção redobrada dos agentes do setor. Esses dados demonstram que, em Marília, o comprador está voltando ao mercado com mais intensidade, impulsionado possivelmente pela busca por estabilidade patrimonial e condições facilitadas de financiamento. Já no campo das locações, é necessário compreender melhor os fatores que vêm impactando negativamente o desempenho, como oferta desbalanceada, valores pouco compatíveis ou mudanças no perfil da demanda”, explicou o presidente do CRECISP, José Augusto Viana Neto.

Vendas

• Casas: 88%; apartamentos: 12%

Locações:

• Casas: 86%; Apartamentos: 14%

Vendas em Abril

A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou entre R$ 200 mil e R$ 300 mil.

A maioria era de casas de 2 dormitórios, com área útil de 100 até 200m².

A maioria dos apartamentos era de 2 e 3 dormitórios, com área útil de até 100 m².

81,3% das propriedades vendidas em Abril estavam situadas na periferia, 6,3% nas regiões centrais e 12,5% nas áreas nobres das cidades pesquisadas.

Com relação às modalidades de venda, 86,7% foram financiadas pela CAIXA, 6,7% por outros bancos, 0% diretamente pelos proprietários, 6,7% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.

Locações em Abril

A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou entre R$ 1.000,00 até R$ 1.500,00.

A maioria das casas era de 3 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.

A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.

A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o depósito caução. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (52%), na região central (27%) e nos bairros mais nobres (21%).

E daqueles que encerraram os contratos de locação, 28,6% optaram por alugueis mais caros, 14,3% por aluguel mais barato e 57,1% não informaram o motivo da mudança.

Fonte: CRECI SP