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Mercado de vendas e locações de imóveis aquece em Paraguaçu e região no mês de outubro
28/11/2024 - Foram consultadas 104 imobiliárias em cidades como Paraguaçu, Assis, Borá, Quatá e Oscar Bressane.
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Outubro de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de Setembro de 2024 em Marília e região.
Foram consultadas 104 imobiliárias das cidades de Álvaro de Carvalho, Arco-íris, Assis, Borá, Candido Mota, Cruzália, Garça, Guaiçara, Ipaussu, Lins, Marília, Oscar Bressane, Ourinhos, Palmital, Paraguaçu Paulista, Pompeia, Quatá, Tarumã e Tupã.
As vendas apresentaram alta de 29,0% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 31,4%.
Vendas
Casas: 69%; apartamentos: 31%
Locações:
Casas: 86%; Apartamentos: 14%
Vendas em Outubro
A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou entre R$ 200 mil até R$ 300 mil.
A maioria era de casas de 3 dormitórios, com área útil de 100 até 200m².
A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios, com área útil de até 100 m².
57,1% das propriedades vendidas em Outubro estavam situadas na periferia, 20,4% nas regiões centrais e 22,4% nas áreas nobres das cidades pesquisadas.
Com relação às modalidades de venda, 35,8% foram financiadas pela CAIXA, 13,4% por outros bancos, 26,9% diretamente pelos proprietários, 22,4% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 1,5% no período.
Locações em Outubro
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou em até R$ 1.000,00.
A maioria das casas era de 2 dormitórios com 50 até 200 m² de área útil.
A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com 50 até 100 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o fiador. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (61%), na região central (21%) e nos bairros mais nobres (18%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 16,2% optaram por alugueis mais caros, 48,6% por aluguel mais barato e 35,1% não informaram o motivo da mudança.
Vendas em Outubro
Casas vendidas
|
Dormitórios Casa |
Percentual |
|
1 Dorm. |
2,6% |
|
2 Dorm. |
38,5% |
|
3 Dorm. |
51,3% |
|
4 Dorm. |
5,1% |
|
5 Dorm. |
0,0% |
|
Mais de 5 Dorm. |
2,6% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
7,7% |
|
51 a 100 m² |
30,8% |
|
101 a 200 m² |
41,0% |
|
201 a 300 m² |
7,7% |
|
301 a 400 m² |
10,3% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
2,6% |
Aptos vendidos
|
Dormitórios Apto |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
0,0% |
|
2 Dorm. |
80,0% |
|
3 Dorm. |
20,0% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 Dorm. |
0,0% |
|
Mais de 5 Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
45,0% |
|
51 a 100 m² |
45,0% |
|
101 a 200 m² |
10,0% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Casas e aptos vendidos
|
localização Casa/Apartamento |
Percentual |
|
Central |
20,4% |
|
Nobre |
22,4% |
|
Demais Regiões |
57,1% |
|
Forma de Pagamento Casa/Apartamento |
Percentual |
|
À Vista |
22,4% |
|
Financiamento CAIXA |
35,8% |
|
Financiamento Outros Bancos |
13,4% |
|
Direto com Proprietário |
26,9% |
|
Consórcios |
1,5% |
|
Faixa de preço média |
Percentual |
|
Até R$25 mil |
0,0% |
|
De R$ 25mil a R$50 mil |
0,0% |
|
De R$ 51mil a R$100 mil |
1,7% |
|
De R$ 101mil a R$150 mil |
5,1% |
|
De R$ 151mil a R$200 mil |
16,9% |
|
De R$ 201mil a R$250 mil |
22,0% |
|
De R$ 251mil a R$300 mil |
5,1% |
|
De R$ 301mil a R$350 mil |
15,3% |
|
De R$ 351mil a R$400 mil |
6,8% |
|
De R$ 401mil a R$450 mil |
5,1% |
|
De R$ 451mil a R$500 mil |
6,8% |
|
De R$ 501mil a R$600 mil |
5,1% |
|
De R$ 601mil a R$700 mil |
1,7% |
|
De R$ 701mil a R$800 mil |
0,0% |
|
De R$ 801mil a R$900 mil |
0,0% |
|
De R$ 901mil a R$1 milhão |
0,0% |
|
De R$ 1milhão a R$1.2 mi |
1,7% |
|
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi |
0,0% |
|
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi |
3,4% |
|
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi |
0,0% |
|
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi |
1,7% |
|
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi |
0,0% |
|
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi |
0,0% |
|
Acima de R$ 5 mi |
1,7% |
|
Desconto concedido |
Percentual |
|
Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO |
35,6% |
|
Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado |
28,8% |
|
Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado |
11,9% |
|
Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado |
11,9% |
|
Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado |
6,8% |
|
Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado |
3,4% |
|
Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado |
1,7% |
|
Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
Locações em Outubro
Casas alugadas
|
Dormitórios |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
3,1% |
|
2 Dorm. |
53,1% |
|
3 Dorm. |
31,3% |
|
4 Dorm. |
12,5% |
|
5 ou mais Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
18,8% |
|
51 a 100 m² |
31,3% |
|
101 a 200 m² |
31,3% |
|
201 a 300 m² |
15,6% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
3,1% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Aptos alugados
|
Dormitórios |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
0,0% |
|
2 Dorm. |
77,8% |
|
3 Dorm. |
22,2% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 ou mais Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
0,0% |
|
51 a 100 m² |
66,7% |
|
101 a 200 m² |
33,3% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Casas e aptos alugados
|
Modalidade |
Porcentagem |
|
Fiador |
59,1% |
|
Depósito Caução |
18,2% |
|
T. de Capitalização |
2,3% |
|
Seguro Fiança |
19,3% |
|
Outros |
1,1% |
|
Localização |
Percentual |
|
Central |
21,1% |
|
Nobre |
17,9% |
|
Demais Regiões |
61,1% |
|
Motivo da mudança |
Percentual |
|
Mudou para um aluguel mais caro |
16,2% |
|
Mudou para um aluguel mais barato |
48,6% |
|
Mudou sem dar justificativa |
35,1% |
|
Valor Aluguel Casa/apto |
Percentual |
|
Até R$500 |
4,9% |
|
de R$501 a $750,00 |
9,8% |
|
de R$751 a $1.000,00 |
26,8% |
|
de R$1.001,00 a R$1250,00 |
9,8% |
|
de R$1.251,00 a R$1500,00 |
12,2% |
|
de R$1.501,00 a R$1750,00 |
2,4% |
|
de R$1.751,00 a R$2.000,00 |
4,9% |
|
de R$2.001,00 a R$2.500,00 |
7,3% |
|
de R$2.501,00 a R$3.000,00 |
9,8% |
|
de R$3.001,00 a R$3.500,00 |
2,4% |
|
de R$3.501,00 a R$4mil |
0,0% |
|
de R$4.001,00 mil a R$5mil |
4,9% |
|
Mais e R$5mil |
4,9% |
|
Desconto concedido Casa / Apartamento |
Percentual |
|
Mesmo valor anunciado |
82,9% |
|
Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado |
12,2% |
|
Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado |
4,9% |
|
Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
|
Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado |
0,0% |
Evolução de venda e locação
|
Mês |
Variação/Vendas |
Variação/Locações |
|
Janeiro |
- 75% |
-30% |
|
Fevereiro |
+66,67% |
-16,67% |
|
Março |
+85% |
+150% |
|
Abril |
-33,33% |
-30% |
|
Maio |
-54,5% |
+10% |
|
Junho |
+16% |
+19,4% |
|
Julho |
-7,8% |
-8,6% |
|
Agosto |
-1% |
+215,8% |
|
Setembro |
-3,1% |
-8,6% |
|
Outubro |
+29,0% |
+31,4% |
|
Total |
+21,94% |
+332,73% |
Fonte: CRECI SP
