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Vendas caem, mas locações de imóveis têm alta significativa na região de Paraguaçu Paulista
24/09/2024 - Foram consultadas 92 imobiliárias em cidades como Assis, Maracaí e Paraguaçu.
O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Agosto de 2024, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de Julho de 2024 em Marília e região.
Foram consultadas 92 imobiliárias das cidades de Assis, Cândido Mota, Chavantes, Echaporã, Garça, Getulina, Guaiçara, Ipaussu, Lins, Maracaí, Marília, Ourinhos, Palmital, Paraguaçu Paulista, Pompeia, Tarumã, Tupã, Ocauçu e Vera Cruz.
As vendas apresentaram queda de 1% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve alta de 215,8%.
Vendas
Casas: 86%; apartamentos: 14%
Locações:
Casas: 80%; Apartamentos: 20%
Vendas em Agosto
A média de valores das casas e apartamentos vendidos no período ficou em até R$ 200 mil.
A maioria era de casas de 3 dormitórios, com área útil de 50 até 100m².
A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios, com área útil de até 50 m².
40,4% das propriedades vendidas em Agosto estavam situadas na periferia, 29,8% nas regiões centrais e 29,8% nas áreas nobres das cidades pesquisadas.
Com relação às modalidades de venda, 47% foram financiadas pela CAIXA, 16,7% por outros bancos, 25,8% diretamente pelos proprietários, 10,6% dos negócios foram fechados à vista e por consórcios, 0% no período.
Locações em Agosto
A faixa de preço de locação de preferência dos inquilinos de casas e apartamentos ficou em até R$ 1.000,00.
A maioria das casas era de 3 dormitórios com até 200 m² de área útil.
A maioria dos apartamentos era de 2 dormitórios com até 100 m² de área útil.
A principal garantia locatícia escolhida pelos locatários foi o fiador. Os novos inquilinos optaram por imóveis situados na periferia das cidades pesquisadas (40%), na região central (40%) e nos bairros mais nobres (20%).
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 40% optaram por alugueis mais caros, 40% por aluguel mais barato e 20% não informaram o motivo da mudança.
Vendas em Agosto
Casas vendidas
|
Dormitórios Casa |
Percentual |
|
1 Dorm. |
2,5% |
|
2 Dorm. |
45,0% |
|
3 Dorm. |
47,5% |
|
4 Dorm. |
5,0% |
|
5 Dorm. |
0,0% |
|
Mais de 5 Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
12,5% |
|
51 a 100 m² |
37,5% |
|
101 a 200 m² |
35,0% |
|
201 a 300 m² |
7,5% |
|
301 a 400 m² |
5,0% |
|
401 a 500 m² |
2,5% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Aptos vendidos
|
Dormitórios Apto |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
0,0% |
|
2 Dorm. |
75,0% |
|
3 Dorm. |
25,0% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 Dorm. |
0,0% |
|
Mais de 5 Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
50,0% |
|
51 a 100 m² |
37,5% |
|
101 a 200 m² |
12,5% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Casas e aptos vendidos
|
localização Casa/Apartamento |
Percentual |
|
Central |
29,8% |
|
Nobre |
29,8% |
|
Demais Regiões |
40,4% |
|
Forma de Pagamento Casa/Apartamento |
Percentual |
|
À Vista |
10,6% |
|
Financiamento CAIXA |
47,0% |
|
Financiamento Outros Bancos |
16,7% |
|
Direto com Proprietário |
25,8% |
|
Consórcios |
0,0% |
|
Faixa de preço média |
Percentual |
|
Até R$25 mil |
0,0% |
|
De R$ 25mil a R$50 mil |
0,0% |
|
De R$ 51mil a R$100 mil |
4,2% |
|
De R$ 101mil a R$150 mil |
16,7% |
|
De R$ 151mil a R$200 mil |
22,9% |
|
De R$ 201mil a R$250 mil |
10,4% |
|
De R$ 251mil a R$300 mil |
8,3% |
|
De R$ 301mil a R$350 mil |
2,1% |
|
De R$ 351mil a R$400 mil |
8,3% |
|
De R$ 401mil a R$450 mil |
4,2% |
|
De R$ 451mil a R$500 mil |
6,3% |
|
De R$ 501mil a R$600 mil |
4,2% |
|
De R$ 601mil a R$700 mil |
6,3% |
|
De R$ 701mil a R$800 mil |
0,0% |
|
De R$ 801mil a R$900 mil |
2,1% |
|
De R$ 901mil a R$1 milhão |
0,0% |
|
De R$ 1milhão a R$1.2 mi |
2,1% |
|
De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi |
2,1% |
|
De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi |
0,0% |
|
De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi |
0,0% |
|
De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi |
0,0% |
|
De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi |
0,0% |
|
De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi |
0,0% |
|
Acima de R$ 5 mi |
0,0% |
Locações em Agosto
Casas alugadas
|
Dormitórios |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
4,3% |
|
2 Dorm. |
39,1% |
|
3 Dorm. |
56,5% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 ou mais Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
30,4% |
|
51 a 100 m² |
21,7% |
|
101 a 200 m² |
30,4% |
|
201 a 300 m² |
8,7% |
|
301 a 400 m² |
8,7% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Aptos alugados
|
Dormitórios |
Percentual |
|
Quitinete |
0,0% |
|
1 Dorm. |
0,0% |
|
2 Dorm. |
75,0% |
|
3 Dorm. |
25,0% |
|
4 Dorm. |
0,0% |
|
5 ou mais Dorm. |
0,0% |
|
Área útil |
Percentual |
|
1 a 50 m² |
37,5% |
|
51 a 100 m² |
37,5% |
|
101 a 200 m² |
25,0% |
|
201 a 300 m² |
0,0% |
|
301 a 400 m² |
0,0% |
|
401 a 500 m² |
0,0% |
|
acima de 500 m² |
0,0% |
Casas e aptos alugados
|
Modalidade |
Porcentagem |
|
Fiador |
75,7% |
|
Depósito Caução |
2,7% |
|
T. de Capitalização |
0,0% |
|
Seguro Fiança |
18,9% |
|
Outros |
2,7% |
|
Localização |
Percentual |
|
Central |
40,0% |
|
Nobre |
20,0% |
|
Demais Regiões |
40,0% |
|
Motivo da mudança |
Percentual |
|
Mudou para um aluguel mais caro |
40,0% |
|
Mudou para um aluguel mais barato |
40,0% |
|
Mudou sem dar justificativa |
20,0% |
|
Valor Aluguel Casa/Apto |
Percentual |
|
Até R$500 |
6,5% |
|
de R$501 a $750,00 |
6,5% |
|
de R$751 a $1.000,00 |
19,4% |
|
de R$1.001,00 a R$1250,00 |
9,7% |
|
de R$1.251,00 a R$1500,00 |
0,0% |
|
de R$1.501,00 a R$1750,00 |
3,2% |
|
de R$1.751,00 a R$2.000,00 |
6,5% |
|
de R$2.001,00 a R$2.500,00 |
19,4% |
|
de R$2.501,00 a R$3.000,00 |
12,9% |
|
de R$3.001,00 a R$3.500,00 |
6,5% |
|
de R$3.501,00 a R$4mil |
6,5% |
|
de R$4.001,00 mil a R$5mil |
0,0% |
|
Mais e R$5mil |
3,2% |
Evolução de venda e locação
|
Mês |
Variação/Vendas |
Variação/Locações |
|
Janeiro |
- 75% |
-30% |
|
Fevereiro |
+66,67% |
-16,67% |
|
Março |
+85% |
+150% |
|
Abril |
-33,33% |
-30% |
|
Maio |
-54,5% |
+10% |
|
Junho |
+16% |
+19,4% |
|
Julho |
-7,8% |
-8,6% |
|
Agosto |
-1% |
+215,8% |
|
Total |
-3,96% |
+309,93% |
Fonte: CRECI SP/ Imagem Ilustrativa
